Você quer vender seu imóvel, mas não sabe quanto ele vale? Saiba tudo sobre esse assunto!

Uma das funções de um corretor, engenheiro civil ou arquiteto é a avaliação de imóveis, com o intuito de identificar seu valor, tanto para venda quanto para a declaração de patrimônio.

Existem dois tipos de avaliação de imóvel: aquela em que um corretor realiza a avaliação e, ao final, elabora um documento denominado Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, e aquela em que um profissional de nível superior realiza a avaliação e elabora um laudo de avaliação de imóveis.

Vamos entender a diferença?

Parecer técnico:

O parecer técnico, cujo nome é Parecer de Avaliação Mercadológica, é um registro escrito que leva em consideração alguns aspectos da propriedade. Essa é a avaliação mais comum, realizada pelo próprio corretor encarregado de vender o imóvel. 

Vantagens:

• Muitas vezes, o corretor não cobra um custo adicional pela avaliação; 

• Corretores experientes, mesmo sem uma análise profunda dos aspectos estruturais, hidráulicos e elétricos, podem chegar a um valor muito próximo do real.

Desvantagens:

• Corretores menos especializados podem basear a avaliação apenas em valores de imóveis semelhantes, resultando em uma atribuição de valor muito maior do que de fato vale (afastando possíveis interessados pelo imóvel) ou um valor menor do que vale (fazendo com que você perca dinheiro); 

• Quando o imóvel é colocado em várias imobiliárias, cada uma pode entender que o imóvel vale um valor diferente. E quando o possível comprador se depara com essa oscilação de preço, pode acabar não confiando que o imóvel vale aquele valor anunciado e não evoluir para a compra. 

Nossa recomendação é contratar um corretor de confiança, com experiência em avaliações, considerando fatores como a situação do imóvel, valor de mobílias e eletrodomésticos, melhorias realizadas, segurança do bairro, entre outros.

Laudo de avaliação de imóveis:

Já o laudo de avaliação de imóvel só pode ser expedido por profissionais de nível superior nas áreas de engenharia, arquitetura, urbanismo e agronomia. 

Porém, por mais que esses profissionais sejam responsáveis por realizar essa avaliação, é imprescindível que um corretor esteja envolvido, pois ele é o profissional que está em contato direto com o mercado imobiliário e pode contribuir com uma visão mercadológica. 

Vantagem: 

• A avaliação é mais detalhada e precisa, levando em conta características como elétrica, pintura, infraestrutura, acabamentos, instalações hidráulicas, estrutural, documentação, localização, pontos de interesse e segurança.

Desvantagem: 

• Custo para contratação, que varia de R$1.500 a R$5.000, podendo ser maior dependendo da metragem do imóvel e da complexidade do serviço (principalmente se tratando de imóveis que necessitam de muitos reparos). 

Conclusão:

Entender a importância de cada tipo de avaliação de imóvel é fundamental para tomar decisões estratégicas na hora de vender seu imóvel. Em resumo:

• Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica: Ideal para quem busca uma avaliação rápida e sem custos adicionais significativos. Esta avaliação é prática e, quando realizada por corretores experientes e confiáveis, pode fornecer uma estimativa bastante precisa do valor de mercado do imóvel.

• Laudo de Avaliação de Imóveis: Essencial para quem necessita de uma análise detalhada e precisa, considerando uma ampla gama de características do imóvel. Esse tipo de avaliação, embora mais custosa, é indispensável em situações que exigem uma comprovação mais robusta do valor do imóvel, como em processos judiciais, financiamentos ou negociações complexas.

A escolha entre um Parecer Técnico e um Laudo de Avaliação depende da situação específica e das necessidades do proprietário. Ambos os tipos de avaliação têm seu valor e importância, e podem ser complementares. O Parecer Técnico pode servir como uma primeira estimativa, enquanto o Laudo de Avaliação oferece uma análise mais detalhada e abrangente.

Independentemente do tipo de avaliação escolhido, o mais importante é contar com profissionais qualificados e de confiança, garantindo que o valor do imóvel seja apurado de maneira correta, facilitando uma venda bem-sucedida.

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Mas além de verificar quanto o imóvel vale, é importante que o proprietário contrate um escritório de advocacia especializado em contratos imobiliários para elaborar o contrato de compra e venda do imóvel.

Por isso, é crucial contar com a assessoria de um advogado especializado em contratos imobiliários para evitar surpresas.

O advogado realizará uma análise minuciosa dos documentos, identificando possíveis riscos e resguardando os interesses do comprador.

Sua orientação jurídica também ajuda a evitar armadilhas comuns e assegura que todas as etapas do processo sejam conduzidas conforme a legislação vigente.

Em resumo, ao buscar o apoio de um advogado especializado em direito imobiliário, você garante uma transação segura e tranquila, protegendo seus interesses e evitando problemas futuros.

Em nosso escritório, contamos com uma equipe de advogados especializados em direito imobiliário, preparados para oferecer assistência em todas as etapas da transação.

Nosso compromisso é garantir que o contrato de compra e venda de imóvel seja redigido com precisão e que todos os aspectos legais sejam minuciosamente considerados.

Caso surjam dúvidas, clique no botão abaixo e preencha as informações para receber o contato de um advogado.

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